【租房物业费是房东付还是租客付】在租房过程中，物业费的承担问题常常让租客和房东产生分歧。根据我国相关法律法规以及实际操作惯例，物业费的承担通常取决于租赁合同中的约定。但在没有明确约定的情况下，一般会按照以下原则来判断。
一、
物业费是指物业管理公司为维护小区公共设施、绿化、清洁等所提供的服务所收取的费用。一般来说，物业费是由房屋的产权人（即房东）承担的，因为物业费是基于房屋产权而产生的费用。但现实中，很多房东会在租赁合同中将物业费转嫁给租客，尤其是在一些大城市，这种做法较为普遍。
需要注意的是，物业费的缴纳义务并不因房屋出租而转移，房东仍然是法律上的缴费主体。如果房东未缴纳物业费，物业公司可以向房东追缴，而租客则可能因此受到牵连，如被限制使用小区设施等。
因此，在签订租赁合同时，租客应特别注意物业费的承担条款，确保自己不会因房东未缴物业费而受到影响。
二、表格对比
| 项目 | 内容 |
| 物业费定义 | 物业管理公司为维护小区公共设施、绿化、清洁等提供的服务费用。 |
| 法律上承担者 | 房屋产权人（即房东），因其是物业费的法定缴纳主体。 |
| 实际操作中承担者 | 可由房东或租客承担，视租赁合同约定而定。 |
| 是否可约定由租客承担 | 可以，但需在合同中明确写明，避免纠纷。 |
| 房东不交物业费的后果 | 物业公司可向房东追缴，租客可能受牵连（如无法正常使用小区设施）。 |
| 建议 | 签订合同时明确物业费承担方式，保护自身权益。 |
三、小贴士
- 在看房时，可提前询问物业费标准及以往缴纳情况。
- 如果房东要求你承担物业费，建议书面确认，并保留相关凭证。
- 若发现房东长期拖欠物业费，应及时与物业沟通，避免影响自身居住体验。
总之，虽然法律上物业费由房东承担，但在实际租赁中，双方可以通过合同协商解决。租客应主动了解并维护自己的合法权益。
