【回迁房和商品房的区别】在房地产市场中，回迁房和商品房是两种常见的住房类型，虽然它们都属于房产，但在性质、来源、购买方式、产权等方面存在明显差异。了解这些区别有助于购房者根据自身需求做出更合理的选择。
一、
1. 定义不同：
回迁房是指因城市改造、拆迁等原因，由政府或开发商为原住户提供的安置住房，通常用于补偿被拆迁居民；而商品房则是由开发商投资建设并面向市场销售的住宅，具有完整的产权。
2. 来源不同：
回迁房主要来源于政府或企业对旧城区的改造项目，是拆迁安置的一部分；商品房则完全由开发商独立开发，通过市场销售给购房者。
3. 购买方式不同：
回迁房一般不对外公开出售，仅限于原拆迁户或特定人群购买；商品房则可以自由买卖，适合所有有购房需求的人群。
4. 产权性质不同：
回迁房的产权可能存在限制，如不能立即上市交易或需缴纳土地出让金；商品房则拥有完整的产权，可自由转让、抵押。
5. 房价与市场价值不同：
回迁房的价格通常低于同地段的商品房，但因产权限制，其市场流通性较差；商品房价格受市场供需影响较大，流动性强。
二、对比表格
| 对比项目 | 回迁房 | 商品房 |
| 定义 | 拆迁安置住房，用于补偿原住户 | 开发商自建并对外销售的住宅 |
| 来源 | 政府或企业拆迁安置 | 开发商独立开发 |
| 购买对象 | 原拆迁户或特定人群 | 公众，无特殊限制 |
| 购买方式 | 不对外销售，需符合资格条件 | 可自由买卖，无需特殊条件 |
| 产权性质 | 产权受限，可能需补缴费用 | 产权完整，可自由转让 |
| 市场价格 | 价格较低，流通性差 | 价格受市场影响大，流通性强 |
| 贷款政策 | 部分银行不支持贷款 | 多数银行支持按揭贷款 |
| 使用年限 | 通常为70年（视情况而定） | 通常为70年（国有土地） |
三、结语
总的来说，回迁房和商品房各有优劣，选择时应结合自身需求、资金状况以及未来规划来决定。对于需要快速安家、预算有限的购房者来说，回迁房是一个不错的选择；而对于追求居住品质、注重房产流动性的购房者，商品房则更为合适。希望以上内容能帮助您更好地理解两者之间的区别。
