二手商品房交易税费怎么算二手商品房交易流程是什么

【二手商品房交易税费怎么算二手商品房交易流程是什么】在进行二手房交易时，买卖双方都需要了解相关的税费政策和交易流程，以确保交易顺利、合法。以下是对“二手商品房交易税费怎么算”以及“二手商品房交易流程是什么”的详细总结。

一、二手商品房交易税费怎么算

在二手房交易中，涉及的税费主要包括：

税费类型	含义	负担方	计算方式
契税	房屋买卖过程中买方需缴纳的税种	买方	根据房屋面积和是否为普通住宅计算（如：首套房90㎡以下1%）
增值税及附加	卖方出售非满五唯一的房产需缴纳	卖方	按差额征收，税率5%或按全额征收，附加税费约12%
个人所得税	卖方出售房产所得收益需缴纳	卖方	可按差额20%或核定征收（部分地区按成交价1%）
房产交易手续费	买卖双方共同承担	双方	每平方米3-5元不等
登记费	买方承担	买方	一般为80-200元

> 注：具体税费可能因地区政策不同而有所调整，建议以当地税务部门为准。

二、二手商品房交易流程是什么

二手房交易流程较为复杂，但大致可以分为以下几个步骤：

阶段	流程内容	备注
1. 信息发布	卖方委托中介发布房源信息	可通过线上平台或线下中介
2. 看房与议价	买方实地看房并协商价格	注意核实房屋产权、抵押情况
3. 签订意向书	双方达成初步意向并签订意向协议	通常收取定金
4. 签署正式合同	签订《房屋买卖合同》	明确付款方式、交房时间等
5. 办理贷款手续（如有）	买方申请银行贷款	需提供收入证明、征信报告等
6. 缴纳税费	双方缴纳相关税费	包括契税、增值税、个税等
7. 过户登记	到不动产登记中心办理过户手续	需提供身份证、合同、发票等材料
8. 交房与结算	卖方交付房屋，买方支付尾款	结清物业、水电等费用

三、注意事项

1. 核实产权：确保房屋无抵押、查封等限制。

2. 明确税费承担：提前协商税费由谁承担，避免后期纠纷。

3. 选择正规中介：避免被虚假信息误导。

4. 保留好凭证：如合同、发票、收据等，作为维权依据。

总之，二手商品房交易涉及的税费种类较多，流程也较为繁琐。买卖双方应充分了解相关政策，合理规划，确保交易安全、顺利进行。