【二手房个人所得税谁交】在二手房交易过程中，个人所得税是一个不可忽视的税费问题。很多购房者和卖方都对“二手房个人所得税谁交”这一问题存在疑问。本文将从政策规定、实际操作和常见情况出发，进行详细总结，并以表格形式清晰展示相关责任方。
一、政策背景
根据中国现行的税收政策，二手房交易中涉及的个人所得税主要针对的是出售房产的个人（即卖方）。该税种属于财产转让所得，由卖方承担纳税义务。但具体是否需要缴纳以及如何计算，还取决于房屋的性质、持有年限、是否为唯一住房等因素。
二、个人所得税的征收标准
1. 普通住宅：若房屋为普通住宅且持有满5年，通常可免征个人所得税。
2. 非普通住宅或未满5年：需按差额或全额缴纳个人所得税，具体方式如下：
- 差额征收：以转让收入减去原购买价和合理费用后的余额作为计税依据。
- 核定征收：部分地区对无法提供完整购入凭证的，按一定比例（如1%~3%）征收。
三、谁来承担个人所得税？
| 情况 | 责任方 | 备注 |
| 普通住宅，持有满5年 | 免税 | 不需缴纳个人所得税 |
| 普通住宅，持有不足5年 | 卖方 | 需按差额或核定征收 |
| 非普通住宅，无论持有时间 | 卖方 | 一般需缴纳个人所得税 |
| 无购房发票或资料不全 | 卖方 | 可能被核定征收 |
| 买卖双方协商一致 | 可协商承担 | 但法律上仍由卖方负有纳税义务 |
四、常见误区与注意事项
- 误区一：认为买方可以代缴税款。
实际上，虽然买方可以代为支付，但税款最终仍应由卖方承担，否则可能引发税务风险。
- 误区二：认为所有二手房都要缴纳个人所得税。
只有部分不符合免税条件的房产才需缴纳，具体情况需结合房屋类型和持有时间判断。
- 注意事项：
- 在签订买卖合同时，建议明确税费承担方式；
- 如有争议，可咨询当地税务局或专业中介；
- 保留好购房发票、契税凭证等材料，以便后续核算。
五、总结
“二手房个人所得税谁交”这个问题的答案并不复杂，核心在于：个人所得税是由卖方承担的，但具体的征收方式和金额会因房屋类型、持有年限等因素而有所不同。买卖双方在交易前应充分了解相关政策，避免因税务问题影响交易进程。
如需进一步了解具体地区的税率或操作流程，建议咨询当地不动产交易中心或税务部门。
