【新物权法139条说的是什么】《中华人民共和国民法典》于2021年1月1日正式施行，其中物权编是民法典的重要组成部分。在物权编中，第139条规定了关于“建筑物区分所有权”的相关内容，具体涉及业主对共有部分的权利与义务。
本文将对“新物权法139条”进行简要总结，并以表格形式展示其核心内容。
一、新物权法139条概述
新物权法第139条主要规定了建筑物区分所有权中的“共有部分”的定义及其管理责任。根据该条款，建筑物内的公共区域（如楼梯间、电梯、走廊等）属于全体业主共有，任何个人或单位不得擅自占用或改变用途。同时，业主应当依法合理使用共有部分，并承担相应的维护和管理责任。
此外，该条款还强调了业主大会和业主委员会在共有部分管理中的重要作用，明确了其职责范围和决策机制。
二、新物权法139条核心
| 条款内容 | 内容说明 |
| 共有部分的定义 | 建筑物内的楼梯间、电梯、走廊、门厅、屋顶等公共区域属于全体业主共有。 |
| 使用权利 | 业主有权合理使用共有部分，但不得损害其他业主的利益。 |
| 管理责任 | 业主应共同维护共有部分的整洁、安全和正常使用。 |
| 业主大会职责 | 业主大会有权对共有部分的使用、维护和管理作出决定。 |
| 业主委员会职能 | 业主委员会负责执行业主大会的决议，并监督共有部分的日常管理。 |
| 禁止行为 | 任何单位和个人不得擅自占用、改建或破坏共有部分。 |
三、适用意义
新物权法第139条的出台，有助于明确业主在共有部分上的权利与义务，防止因管理不善或使用不当引发的邻里纠纷。同时，也为物业管理提供了法律依据，推动小区治理更加规范化、制度化。
通过以上内容可以看出，新物权法第139条不仅是对业主权益的保护，也是对公共空间合理利用的规范，具有重要的现实意义和法律价值。
