【二手房买卖手续及流程】在购买或出售二手房时，买卖双方需要按照一定的法律程序和步骤完成交易。整个过程涉及多个环节，包括房源确认、合同签订、资金监管、过户办理等。为了帮助大家更清晰地了解二手房买卖的手续及流程，以下内容进行了详细总结，并以表格形式呈现关键信息。
一、二手房买卖的主要手续
1. 房源确认与看房
买卖双方通过中介或自行联系，确认目标房源并实地查看房屋情况。
2. 签订意向协议（定金合同）
买方支付定金，卖方确认不再对外出售该房产，双方达成初步意向。
3. 核实房屋信息
包括产权归属、抵押状况、是否为共有财产、是否有租赁关系等。
4. 签订正式买卖合同
在中介或律师协助下，双方签署《房屋买卖合同》，明确价格、付款方式、交房时间等条款。
5. 办理贷款（如需）
若买方需按揭贷款，需向银行提交资料申请贷款审批。
6. 资金监管
买卖双方将购房款存入第三方监管账户，确保资金安全。
7. 缴纳税费
包括契税、个人所得税、增值税等，具体税费根据当地政策而定。
8. 办理过户手续
双方携带相关材料到不动产登记中心办理产权过户，领取新不动产权证书。
9. 房屋交接
卖方将房屋交付给买方，结清物业费、水电燃气等费用。
10. 后续事项处理
如户口迁移、装修押金退还等。
二、二手房买卖流程表格
| 阶段 | 主要内容 | 涉及人员/机构 | 备注 |
| 1 | 房源确认与看房 | 买方、卖方、中介 | 确认房屋基本情况 |
| 2 | 签订意向协议 | 买方、卖方、中介 | 支付定金，锁定房源 |
| 3 | 核实房屋信息 | 买卖双方、中介 | 查明产权、抵押、租赁等情况 |
| 4 | 签订正式合同 | 买卖双方、中介 | 明确交易细节 |
| 5 | 办理贷款（如需） | 买方、银行 | 提供收入证明、征信报告等 |
| 6 | 资金监管 | 买卖双方、银行、中介 | 保障交易安全 |
| 7 | 缴纳税费 | 买卖双方、税务部门 | 包括契税、个税、增值税等 |
| 8 | 办理过户手续 | 买卖双方、不动产登记中心 | 提交材料，完成产权转移 |
| 9 | 房屋交接 | 买卖双方、物业 | 结清水电燃气等费用 |
| 10 | 后续事项 | 买卖双方 | 如户口迁移、物业变更等 |
三、注意事项
- 买卖过程中应保留所有书面材料，如合同、收据、发票等。
- 建议聘请专业律师或中介协助办理，避免法律风险。
- 注意当地政策差异，如限购、限贷、税费减免等。
- 过户前务必核实房屋是否存在纠纷或查封情况。
通过以上流程，买卖双方可以较为顺利地完成二手房交易。建议在整个过程中保持沟通，及时处理问题，确保交易合法、安全、高效。
